很多人在買房時都在糾結(jié)同樣的問題，買40年好？還是買70年好？其實這兩種房子根本不沖突，同樣都是不動產(chǎn)權(quán)證。我們平時所說的小產(chǎn)權(quán)是集體土地那種，不能辦理個人房本的。而40年用地一般是商業(yè)用地，底層可以做商鋪，上層可以辦公或居住，也可注冊公司，稱為商住兩用房。70年土地為住宅性質(zhì)，只能用來居住，不能辦理營業(yè)執(zhí)照。

買白溝新城的公寓靠譜嗎？

靠譜！

原因有以下幾點：

1、政策導向，開發(fā)商每開發(fā)一個樓盤，從批地到落成交工，中間要經(jīng)過幾個部門的審批和監(jiān)管。白溝新城目前大量土地都批復為商業(yè)用地，本來城區(qū)就小，住宅用地較緊張，開發(fā)商也知道住宅容易讓消費者接受，為什么還要批商業(yè)用地呢？因為規(guī)劃和政策導向，說明后期白溝肯定是以商業(yè)為主的一個城市。

2、公寓一般都是處于城市的商業(yè)核心區(qū)，或未來規(guī)劃的中心區(qū)。其目的是聚集商業(yè)氣息和人流，增加企業(yè)品牌形象，例如：北京SOHO 、國貿(mào)、各企業(yè)總部大廈等，都屬于商業(yè)性質(zhì)。其底層一般為高端底商，上層則為各大企業(yè)的辦公或高端人士居住區(qū)。

3、投資小、收益高，結(jié)合地段因素，公寓產(chǎn)品一般在前期開發(fā)階段普遍價格要低于住宅，而后期發(fā)展成熟后則要收益大于住宅，因為面對群體不一樣，公寓是出售給公司或一些高收入年輕人群，而住宅則是出售給改善居住條件的剛需人群。

4、功能多樣化，可商、可住、可注冊公司，買一套公寓可以自己注冊營業(yè)執(zhí)照，辦公司創(chuàng)業(yè)，也可以自己居住，周圍也都是高收入年輕人，對人脈發(fā)展有一定的幫助。其次可以出租，核心地段的租金也是一筆不菲的收入。也可租給別人創(chuàng)辦公司，注冊執(zhí)照，按期收執(zhí)照租賃費，又多一項收入。

5、不占名額，由于近些年房價上漲速度較快，全國各地都出臺了相應的限購政策，如果想留在某座城市，卻又達不到購房資質(zhì)是一件非常頭疼的事情。而公寓產(chǎn)品恰恰填補了這個空白，不占用購房名額，不限制購房資格，可以先買一套公寓做為過度居所，后期有條件了再換住宅。

綜合以上幾點原因說明白溝的公寓是非常值得投資的。希望我的分析和觀點能對您選房有所幫助。

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